Приобретение недвижимости в Польше иностранным лицом

Приобретение недвижимости в Польше иностранным лицом. Может ли лицо, не являющееся гражданином одной из стран, входящих в состав Евросоюза, сделать покупку недвижимости в Польше? Существует ли юридическая ответственность за приобретение недвижимости таким лицом как результат наследования?
Каждое приобретение недвижимости в Польше иностранным лицом возлагает на такое лицо, в дополнение к формальностям, которые должны быть удовлетворены каждым гражданином Республики Польши, выполнение других конкретных обязательств в соответствии с Законом от 24 марта 1920 в отношении приобретения недвижимости иностранцем. К таким обязательствам относится получение разрешения на приобретение недвижимости.
Для того, чтобы получить такое разрешение, иностранец должен сделать запрос в Министерство внутренних дел и администрации, и одновременно выполнить два условия, в соответствии с которыми: иностранец продемонстрировал свою связь с Польшей (т.е. данное лицо состоит в браке с гражданином Польши, имеет вид на жительство, либо занимается бизнесом в Польше) и покупка недвижимости иностранцем не ставит под угрозу общественную безопасность, и порядок в стране пребывания.
Запрос должен содержать информацию об иностранце и его правовом статусе (гражданство, юридический адрес и место рождения), информацию о недвижимости (место, номер участка и ипотечного регистра, выписку о действующем в настоящее время плане зонирования или справка об отсутствии такого плана), информацию об утилизации имущества, а также информации, касающиеся правовой формы приобретения недвижимости, и о целях сделки.
Лицам, не являющимся гражданами ни ЕЭЗ, ни Швейцарской Конфедерации, не требуется разрешение на покупку жилья в кондоминиуме. Исключением являются лишь единицы кондоминиума, расположенные в пограничной зоне, или в районе, который находится недалеко от границы.
Следует также иметь в виду, что приобретение недвижимости иностранцем означает приобретение права собственности или права вечного пользования, основанного на правовой деятельности. Это означает, что сфера регулирования включает в себя не только покупку недвижимости иностранцем в виде договора купли-продажи, но и любую другую правовую форму, которая могла бы осуществить переход права собственности (пользование). К такой првовой форме относятся пожертвование, обмен, передача собственности родственником по боковой линии, наследование по завещанию, либо приобретательная давность.
Как уже упоминалось выше, все формы получения прав собственности или вечного пользования относятся к приобретению имущества. Таким образом, наследование также включено в сферу вышеуказанного регулирования. Важно различать два вида наследования: наследство установленное законом и наследство по завещанию. Первый вид не требуют разрешения, в то время как в случае наследования по завещанию, наследник должен предоставить запрос на получение наследства в течение двух лет с момента открытия наследства. В случае если наследник не обратился за разрешением, владение собственностью или право вечного пользования будут переданы другим законным наследникам.
Порядок получения обязательного разрешения на приобретение недвижимости в Польше непрерывно совершенствовался. Первоначально требовалось согласие Министра внутренних дел и администрации, и Министра национальной обороны. В настоящее время, процедура была упрощена, хотя это не меняет тот факт, что процедура получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем в Польше регулируется многочисленными юридическими и формальными обязательствами. Следуя правильным правовым и формальным путем может оказаться сложной задачей для человека, не являющегося профессионалом в сфере права. Следовательно, мы рекомендуем обращаться за поддержкой в юридические фирмы, специализирующиеся в делах, касающиеся иностранцев в Польше.